在加拿大当房东,这些减税抵税政策可以增加收益

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04 / 2018

来源:万联移民  阅读:

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近几年随着国内房产经济市场的逐步饱和,海外房产市场成为了投资者的新阵地,如加拿大等国家经济实力优越,房产经济稳步发展的大国更是吸引了大批的投资者,因此在加拿大也不乏有中国房东的身影。

 

在加拿大做房东,与国内自然有诸多不同,除了语言、文化的差异,更值得注意的是负责的税务问题。税务局对出租屋征税的时候,是以净租金征税法征税的,净租金就是总租金减去相关费用,而在费用这块,为避免收益损失,作为房东要注意有哪些可以减税抵税的地方。

 

加拿大房东,加拿大移民政策,加拿大租房

 

出租房报税时 11项可抵扣项目

 

1、房产税;
2、房屋物业保险费;
3、租房相关广告费;
4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用) ;
5、出租房相关的交通费;
6、出租物业的贷款利息;
7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用;
8、工资及福利支出:如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除;
9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费;
10、出租物业的剪草铲雪等费用;
11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用。

 

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关于租房税收申报的几点需注意

 

1、如果不是整栋出租,费用计算时,需要根据分租面积占整个住宅的比例,把所有费用中私人使用的部分去掉,只有与房屋出租相关的部分才能够抵扣租金收入。

2、贷款中能够抵税的只有利息部分,本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上一份年度贷款报告,其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。
3、房源如果属于和别人的共同房产,则要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该一致,不能随意更改。

4、如果您只有一处收租物业,开车收租金的费用是不可以抵扣的,但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以抵扣。所以,如果您只有一处出租房,而且签订的是长期租约,申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录,例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。

5、业主如果自己维修物业,业主本人的劳务费不可以抵扣租金收入。

6、如果物业出租给亲戚或朋友,租金要在市场价合理的范围内,营运支出才可以抵扣租金。

 

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加拿大房屋具备永久产权,且没有遗产税,对于高净值客户来说,是保障资产传承的强力保证,而且加拿大福利建设完善,公民生活质量居全球第一,教育质量处世界顶级水平,是众多移民者的首选移民国。


加拿大去年正式宣布开启“百万移民计划”,在项目上有加拿大海洋四省移民项目,在资金上,加拿大政府不仅前又宣布拨款7.4亿加元支持,可以看出在“百万移民计划”的三年期间,是加拿大移民的最好时机。

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